Frei stehendes Einfamilienhaus mit 146 m² Wohnfläche in Magden, AG.
Dieses grosszügige 4,5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an einer Hanglage in naturnaher Umgebung mit einer traumhaften Weitsicht über Magden.
Aufgrund der optimalen Ausrichtung am Sonnenhang Lanzenberg ist
es eine bevorzugte Lage. Die Liegenschaft wurde von 2010 bis 2023 laufend
renoviert sowie modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand.
Insgesamt ist die Immobilie auf drei Stockwerke (inkl. Keller) verteilt und bietet
viel Platz, Raum und Fläche. Im Obergeschoss, wo auch der Hauseingang ist,
befindet sich nebst dem Entrée und der Galerie, ein Schlafzimmer sowie ein
weiteres Zimmer mit Sauna und eine Nasszelle mit Dusche und WC.
Im Erdgeschoss ist der grosse Wohn- und Essbereich mit Cheminée sowie die
halb offene Küche. Vom Wohn- und Essbereich aus geniessen Sie eine schöne Aussicht in den Garten. Zudem ist ein weiteres Zimmer, das individuell als Schlaf- oder Bürozimmer genutzt werden kann, sowie eine Nasszelle mit Badewanne und WC vorhanden.
Das über 60 m² grosse Untergeschoss (Keller und Technikraum) kann vielseitig genutzt werden und bietet ausreichend Stauraum.
Weitere Highlights sind die gepflegte Garten- und Aussenfläche mit überdachtem Swim Spa und integrierter Gegenstromanlage, der Holzterrasse sowie dem gedeckten 24 m² grossen zusätzlichen Sitzplatz. Eine Oase für lange und sonnige Sommertage! Die schöne Verbindung des Innenbereichs mit dem Aussenbereich sorgt für ein helles Wohnambiente.
Die Bausubstanz und Gebäudetechnik sind in einem guten Zustand (Entkalkungsanlage, Ölheizung, Heizkörper). Die Parksituation ist mit einer Doppelgarage und 3
Abstellplätzen ideal.
In Magden und Umgebung sind viele Ausflugsziele, Naherholungsgebiete sowie Rad- und Wanderwege vorhanden.
Die Nähe zu Rheinfelden (4 km), die Natur und die schöne Landschaft machen Magden zu einem beliebten Wohnort für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bank und Post befinden sich im Gemeindezentrum.
Kindergarten und Primarschule sind in Magden vorhanden. Weiterführende Oberstufen und Berufsschulen befinden sich in Rheinfelden und sind in kurzer Velo- oder Busdistanz erreichbar. Der tiefe Steuerfuss von aktuell 95 % liegt unter dem kantonalen Durchschnitt.
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Anzahl Toiletten: 2
Baujahr: 1983
Letzten Renovierungen: 2020
Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 571 m²
Nutzfläche: 247 m²
Das Swim Spa hat eine integrierte Gegen-stromanlage
Verkaufspreis: CHF 1'495'000.-
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nehmen Sie hier Kontakt mit uns auf oder erhalten Sie mit dem unten stehenden Formular die Verkaufsdokumentation: