Question 1

1. Was muss ich beim Immobilienkauf beachten?

Accepted Answer

Oftmals ist es schon schwierig genug, eine passende Immobilie zu finden, welche die meisten Ihrer Ansprüche abdeckt. Ganz zentral ist es, sein Kaufbudget zu kennen, damit nach dem Finden der geeigneten Immobilie die Finanzierung machbar ist.
Der Umzug in eine andere Ortschaft oder sogar Kanton bringt zudem Veränderungen im Schulwesen, dem Arbeitsweg, den Steuern etc.
Zudem dürfen auch nicht die Notar- und Grundbuchkosten sowie Auszahlungssteuern bei einem Vorbezug von Vorsorgegeldern vergessen werden. Budgetieren Sie auch die Umzugskosten, allfällige Haussanierungen und den Kauf von neuen Möbeln und Vorhängen etc. Wir unterstützen Sie hierbei sehr gerne.
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Question 2

2. Welche Unterhalts- und Nebenkosten fallen bei einer Immobilie an?

Accepted Answer

Wir empfehlen, dass Sie sich bereits vor dem Kauf Ihrer Immobilie über die laufenden Kosten informieren. Insbesondere im Stockwerkeigentum können die Nebenkosten durch einen Lift, eine Tiefgarage, ein Schwimmbad oder die Bewirtschaftung der Umgebung höher ausfallen. Auch Liegenschaften im Baurecht weisen mit dem zu leistenden Baurechtszins zusätzliche Kosten auf.
 
In der Regel kalkulieren die Banken bei Liegenschaften, welche älter als 10 Jahre sind mit Unterhalts- und Nebenkosten von 1% des Immobilienwertes. Bei neueren Liegenschaften, welche jünger als 10 Jahre sind die Erneuerungskosten noch nicht so hoch und die meisten Banken kalkulieren mit 0.70% des Immobilienwertes. Dies hat wiederum einen positiven Einfluss für die Tragbarkeitsberechnung der Banken. Zu den Nebenkosten zählen die Kosten für Wasser, Heizung, Strom, Kehricht oder Hauswartung.
 
Unterhaltskosten sind Aufwendungen für die Instandhaltung Ihrer Liegenschaft wie kleinere Reparaturen, Pflege der Umgebung etc.
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Question 3

3. Welche Kosten fallen beim Liegenschaftskauf an?

Accepted Answer

Diese Kosten weichen von Kanton zu Kanton stark ab.
In gewissen Kantonen fällt die Handänderungssteuer an, welche aber meistens erlassen wird, wenn das gekaufte Objekt Ihr Hauptdomizil wird. Zudem sind die Grundbuch- und Notariatsgebühren zu beachten. Diese bezahlen Sie für den Kaufvertrag zum Liegenschaftserwerb, welcher öffentlich beurkundet werden muss sowie den Eintrag im Grundbuch. Zudem fallen auch Gebühren für den Schuldbrief an, welcher als Sicherheit für die Bank dient.
Wir helfen Ihnen gerne bei der Berechnung dieser Kosten weiter.
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