Haus kaufen: freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Freistehendes Haus mit 528 m² Grundstücksfläche in Münchenstein BL:



Das freistehende und 1930 erstellte Haus ist perfekt ausgerichtet und bietet eine ganztägige Besonnung.

Der grosszügige Garten mit altem (Obst-)Baumbestand bietet viele Möglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.

Eine separate Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Das Haus befindet sich in der Wohnzone 2a. Das bebaute Grundstück umfasst 528 m² sowie einen Miteigentumsanteil von 1/13 an der Wartenbergstrasse mit einer Fläche von total 812 m² (Anteil somit 62.46 m²).



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Die Gemeinde Münchenstein erstreckt sich über rund vier Kilometer entlang der Birs.

Die grösste West-Ost-Ausdehnung beträgt rund viereinhalb Kilometer vom Bruderholz quer durch das Birstal und über steile Abhänge aufwärts bis in die Waldgebiete der Eselhallen – Winterhallen – Hinteri Ebni.


Die Gemeinde liegt am südlichen Ausläufer des Oberrheinischen Tiefgrabens, einem Gebiet, das sich zwischen den Vogesen und dem Schwarzwald bis in die Region Basel erstreckt. Für diese Region typisch sind ein vergleichsweise warmes Klima und geringe Niederschläge – in Münchenstein fallen pro Jahr rund 800 mm.


Die Spuren der Besiedlung von Münchenstein reichen bis in die Steinzeit zurück. Um 1270 wurde das Schloss in Münchenstein errichtet und der heutige Dorfname erstmals erwähnt. Bis ins frühe 19. Jahrhundert beschränkte sich die Besiedlung auf den heutigen alten Dorfkern. Erst Ende 19./Anfang 20. Jahrhundert begann sich Münchenstein zur Birs hin und über die Birs hinaus auszudehnen. Die Grünflächen in Münchenstein verteilen sich heute auf etwa 30 % Wald, rund 17 % Äcker, Wiesen und Weiden und über 50 % Hofraum, Gärten und Anlagen.


Das freistehende Haus mit schönem und grosszügigem Umschwung befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in einem Einfamilienhausquartier. Schulen, Sportanlage und Tramhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.


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Der grosszügige Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein.



Raumprogramm:


  • Keller: Waschküche und Heizungsraum, Hobbyraum, Naturkeller, Fahrradraum, rund 65 m²

  • Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, WC, Flur, rund 65 m²

  • 1. Stock: Bad mit Badewanne und WC, 3 Schlafzimmer mit Parkettböden, Flur, rund 65 m²

  • Dachstock (nicht ausgebaut) rund 49 m², Raumhöhe 3,10 m auslaufend auf 0,0 m



2015 wurde eine neue Erdgasheizung eingebaut, mit Wärmeverteilung via Radiatoren. Ein Fernwärmeanschluss wurde im Quartier angelegt und könnte künftig angeschlossen werden. Die Gasleitung auf dem Grundstück wird im Oktober 2022 durch die IWB erneuert.

Die weiteren Sanierungen sind bereits länger her wie neue Fenster und Läden 1980 sowie Nasszellen, Renovation, Gartenausgang und Durchbruch Wohnzimmer-Schlafzimmer im Jahr 1982.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und kann nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen ausgebaut und saniert werden. Es liegt auch eine Machbarkeitsstudie für den Umbau oder die Erweiterung des Einfamilienhauses vor.



Verkaufspreis: CHF 1'100'000.-


Lassen auch Sie sich vom Flair dieses schönen Hauses aus 1930 verzaubern und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nehmen Sie hier Kontakt mit uns auf (+41 78 712 49 32) oder erhalten Sie mit unten stehendem Formular die Verkaufsdokumentation:



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