Immobilie verkauft: 6.5-Zimmer Reihenmittelhaus mit sehr viel Wohnraum - Ein Raumwunder

Ruhiges wohnen im Kinderfreundlichen und durchgrünten Wohnquartier



Dieses 6.5-Zimmer Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten und zentralen Breitiquartier in der Gemeinde Möhlin an der Ulmenstrasse 34. Das sympathische und kinderfreundliche Wohnquartier wurde 2005 mit einer stark durchgrünten Anlage, frei von Verkehr, erstellt. Es besteht aus 23 Reihenhäusern. Die inneren Flächen dienen den Bewohnern als Privatgärten und als zentraler Begegnungsplatz.


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Die Fussgängererschliessung erfolgt über den Gehweg und eine zentrale Piazza, die als Treffpunkt und Spielfläche für Gross und Klein dient. Die gesamte Wohnanlage ist behindertengerecht konzipiert und auch Familien können mit Kinderwagen das Haus schwellenlos erreichen.


In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten, welcher innerhalb der Überbauung liegt und somit ohne Strassenüberquerung erreicht werden kann. Die Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Kaffees, Restaurants und der Bahnhof sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.


Die Parkierung wurde mit einer zentralen Autoeinstellhalle gelöst, die über eine Ein- und

Ausfahrt von der Eichenstrasse erschlossen ist. Zu diesem Haus gehören 2 Einstellhallenplätze mit den Nummern 18 + 31 dazu. Diese sind über den Gehweg zugänglich. Das Haus liegt leicht zurückversetzt von der Quartierstrasse und ist von den

Gästeparkplätzen aus unmittelbar erreichbar.


Der Garten ist gegen Süden ausgerichtet und besticht durch seine schöne Begrünung mit Rasen und Büschen sowie einem gedeckten Sitzplatz mit Sonnenstoren. Hier lassen sich der Sonnenaufgang geniessen und die lauen Sommerabende bei einem Grill ausklingen.


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Hier lassen sich der Sonnenaufgang geniessen und die lauen Sommerabende bei einem

Grill ausklingen.



Das Haus imponiert durch seine grosse Wohnfläche mit 178 m² und einer Nutzfläche von 216 m². Ein wahres Raumwunder.


Die Boden- und Deckenkonstruktion ist als Stahlbeton, die Aussenwände sind aus Backstein in einer Stärke von 12.5 cm. Die Trennwände zwischen den Gebäuden wurden in zweischaliger Bauweise erstellt und mit Dämmplatten getrennt. Das Dach wurde als Warmdach ausgebildet mit mineralischer Isolation (18 cm) zwischen den Sparren. Das Haus ist dadurch sehr gut isoliert und hat tiefe Energiekosten.


Vom Haupteingang her gelangt man in das grosszügige Entrée, welches Platz für eine Garderobe bietet. Zudem hat es nach dem Entrée gleich ein Gäste-WC.


Rechter Hand befindet sich die voll ausgestattete Küche aus Holz mit Granitabdeckung, Keramikkochfeld, Geschirrspülmaschine, grossem Kühlschrank und eingebauter Mikrowelle.

Der Kühlschrank von Miele wurde vor 9 Jahren ersetzt, der Geschirrspüler ebenfalls von Miele vor 4 Jahren. Durch den offenen Durchgang geht es zum grossen Wohn- und Esszimmer mit 41 m². Der heimelige Boden besteht aus Parkett und das ganze Erdgeschoss wird mit einer Bodenheizung beheizt.


Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum schönen, ruhig gelegenen Garten mit Sitzplatz und schöner Begrünung. Über die Treppen aus Massivholz mit Handläufen aus Holz gelangt man in den 1. Stock. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer in unterschiedlichem Schnitt und Grösse. Zudem befindet sich auf diesem Stock das Familienbad mit Dusche und Badewanne. Auch dieser Stock bietet sehr viel Platz mit einer Wohnfläche von 59 m².


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Der heimelige Boden besteht aus Parkett und das ganze Erdgeschoss wird mit einer Bodenheizung beheizt.


Über den weiteren Treppenaufgang geht es in den 2. Stock, dem Dachgeschoss. Auch hier befinden sich noch 2 Schlafzimmer, wobei diese auch als Büro für ungestörte Homeoffice Tätigkeiten genutzt werden können. Die Eigentümer haben hier das dritte Zimmer für ein zusätzliches Familienbad umgenutzt. Auch dieses Bad besticht durch seine Grösse mit einer Dusche und Badewanne.


Die oberen Stockwerke werden über Radiatoren mit Thermostatventilen beheizt. Dies ermöglicht eine einfache und schnelle Regulierung bei unterschiedlicher Sonneneinstrahlung. Im Untergeschoss, welches unbeheizt ist, befindet sich noch die Waschküche und der Kellerraum sowie die Haustechnik wie Elektrisches, Warmwasserboiler und die Heizleitungen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Holzpellets. Die Fenster sind aus 2005 und doppelverglast. Teilweise sind diese mit Insektenschutzgittern versehen.


Das Haus kann ohne grossen Sanierungsaufwand sofort bewohnt werden und wartet ab August 2021 auf neue Besitzer, welche dieses grandiose Haus geniessen können.


  • 6,5 Zimmer mit 178 m² in Möhlin, AG

  • Gesamtnutzfläche 216 m²

  • Sympathisches und kinderfreundliches Wohnquartier

  • Zentrale Autoeinstellhalle mit zwei Einstellplätzen

  • Garten auf Südseite mit schöner Begrünung, gedecktem Sitzplatz und Sonnenstoren

  • Sehr gute Isolierung und tiefe Energiekosten

  • Voll ausgestattete Küche aus Holz mit Granitabdeckung, Keramikkochfeld, Geschirrspülmaschine und Mikrowelle

  • Heimeliges Wohnzimmer 41 m² mit Parkett und Bodenheizung

  • 1. Stockwerk 59 m² mit 3 Schlafzimmern und Familienbad

  • 2. Stockwerk mit 2 Schlafzimmern und weiteres Familienbad

  • Untergeschoss mit Waschküche und Kellerraum


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.